조립식주택

 

강원도에 부모님이 사실 집을 30평, 단층주택으로 지으려 합니다.

준비된 돈은 5,000만원이구요...

제가 계획하고 있는 것에 대해서 전문가님들의 조언을 얻고자 합니다...

1) 조립식(기둥은 경량철골 +벽체는 우레탄판넬)으로 지을생각입니다...

   금액을 고려해 볼때 조립식외에 다른 구조는 힘들겠지요?

   다른 좋은 방법이 있다면 추천해주세요...

2) 조립식주택은 여름에 덥고 겨울에 춥다는 이야기를 많이 들었습니다...

   제가 아는 어떤 사람이 벽체는 = “사이딩판넬 +우레탄판넬(100T)+석고보드2장+벽지마감”으로

   하면 된다고 하는데 과연 이런 구성으로 과연 추위와 더위를 막을수 있을까요? 그리고 이렇게 시공     할 경우 사이딩판넬과 우레탄판넬 사이에 방습단열재라구 들어가기도 한다고 하던데 꼭 들어가야

   하는건가요?

   또 어떤 사람은 벽체는 = “적벽돌+스티로폼(30T)+우레탄판넬(100T)+석고보드2장+벽지마감“

   으로 하면 좋을 것 같다구 하는데... 전 어떤 것이 나은지 잘 모르겠거든요...

   조립식 주택의 벽체 및 지붕은 어떻게 구성하는 것이 좋을까요?

   추위와 더위를 막을수 있고 돈이 많이 들지 않는 좋은 방법이 없을까요?

   꼭 위의 2가지 방법이 아니더라두 상관없습니다... 더 좋은 방법이 있으면 추천해 주세요...

   제가 위에 적어놓은 방식으로 좀 상세하게 알려주시면 고맙겠습니다...

   아무것도 모르는 초보가 실제 시공을 한다고 생각하시구 쉽고 상세하게 설명해주세요...

   구체적인 자재명 및 두께까지 적어주시면 더욱 좋구요... 물론 상세도가 있으면 더더욱 좋구요

3) 난방문제 인데요... 집을 지을곳이 시골이라 도시가스가 들어오지 않는답니다...

   기름보일러와 심야전기 보일러중 어느 것이 나을까요?

   난방상의 장단점과 비용상의 장단점을 고려해 볼때 우리집같은 경우에는 어느것이 더 나을까요?

4) 물론 변수가 많아서 쉽지 않은 질문인줄은 알지만... 여쭈어 봅니다.

   건축 및 전기.설비.정화조등을 포함한 모든 공사를 조립식으로 할 경우 30평형을 5000만원으로 지을     수 있을까요?

5) 공사를 하는 방법에 대한 질문입니다...

   건축공사를 포함한 모든 공사(철거,정화조,전기,보일러등)를 일괄적으로 도급주는 경우와 부분별로

   나누어 도급을 주는 경우중 어느것이 더 나을까요? 아버님 생각은 전문가들이 해야 하는 일..

   즉 골조세우는 일과 같이 전문가들이 해야 하는 일은 맡기고.. 정화조나 전기나 보일러같은 것들은      아버님이 사람들을 불러서 재료를 사주고 공사를 시키면 더 저렴하지 않을까 생각하시고 그렇게

   하고 싶어 하시거든요. 그러면 더 저렴하게 할 수 있을까요? 공사를 저렴하면서도 제대로 할수

   있는 또다른 방법은 없을까요?

6) 일반적으로 일괄 도급을 할 경우 공사비에 싱크대도 들어가나요? 장판과 도배는요?

   계약하기 나름이겠지만... 보통 어떻게 하는지 궁금해서요...

너무 답답하고 궁금한 마음에 두서 없이 글을 올렸습니다...

부모님께서 여생을 편하게 보내실수 있는 포근한 집을 만들어 드리고 싶어하는 자식의 마음을 헤아리시어 부디 성의있는 답변들 부탁드립니다...

제가 집을 짓는데 도움이 될 수 있는 이야기라고 생각하신다면 어느분이라도 의견을 달아 주세요..

정보를 주셔두 되구요... 심지어 자사의 제품이나 회사를 소개해 주셔두 좋습니다...

앞으로 약 10일후에 건축신고를 하고 공사를 시작할 계획이라 좀 급합니다....

많은 분들의 도움 부탁드립니다...

미리 감사의 말씀을 먼저 드립니다...

내공은 최대한 드리겠습니다...

모든분들 즐거운 하루 보내시구요...

읽어주셔서 감사합니다...

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re:다른 방법

tamnaree (2005-10-14 07:56 작성, 2005-10-14 11:51 수정)

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1.꼭 30평이어야 하는가?   아파트와 달라서 주택은 공용면적이나 써비스 면적이 포함되지 않으므로 실면적이 크게 나오는데,25평 정도로 줄이고 대신 평수대비 건축비를 올리는게 낫지 않을까요? 부모님만 거주하기에는 충분하지 않나 싶은데,,,,명절이나 가족 대소사가 있을 때에는 대가족이 모이니 30평 이상이 되어야 한다거나 농사용 창고 같은게 필요해서 30평 이상을 고집한다면 일단 25평 건축후에 여유 돈이 마련되면 사랑채나 창고를 별채로 지으면 어떨까요?   2.난방과단열   추운 지방이라 처음부터 단열공사는 철저히 해두시는게 좋습니다.더구나 이번 가을에 시공을 한다면 더욱 그렇구요. 골조는 다른님께서 언급하셨듯이 벽돌이나 블럭 조적조가 나을듯합니다.언듯 조립식골조가 조적조보다 공사비가 저렴할것 처럼 느껴질지 모르나 전체 공사를 비교하면 조적조가 저렴합니다.모양도 다양하게 잡을수 있고,,,,또한 단열과 누수,방수처리도 용이하며 증축시에도 편리합니다. 블럭골조에 외부는 30mm단열재+방수시트+비닐싸이딩마감. 내부는 블럭벽에보호몰탈미장+석고보드정도를 권합니다(물론 외단열 입니다). 난방은 현지 사정상 자세한 설명을 드리기엔 뭐라고 말씀드리기 그렇고, 기름보일러나 심야전기보일러 말고 다른 방법으로는 가스보일러는 어떨까요? 싱크대에서 일단 가스렌지를 써야하니 가스가 공급되야하므로 가스통이 설치도이야하니 별도의 보일러실설치가 필요없어져 공간을 넓게쓸수있고 기름을 신경쓰지않아도 되니 부모님들께서 약간 편해지겠죠?^^앞으로 기름값이 가스비대비 얼마나 비싸질지 모르겠지만,,,,   3.지붕얹기   단열과 공사비를 동시에 충족시켜야하는데,,,,, 나중에 2층증축을 하지 않는다는 조건하에서는 조립식판넬위+방수시트+싱글마감이 가장 유리하겠네요.1차로 지붕에서 단열,2차로 천정면위에 단열재 한번 더 시공!   4.공사발주방법   전원주택의 경우 전기신설,상하수도연결,기타 통신등의 공사는 여건이 어떻든 대부분 대지외에서는 발주자 부담으로 하시는게 추후 문제가 덜합니다.(공사비가 얼마나 들어갈지 짐작하기 어려우며 허가문제와 결부되므로) 님과 같은 경우 도배,장판(온돌마루등),싱크,신발장등은 직영 발주하시고 기타공사는 일괄도급 발주 하시는게 타당하다고 보여집니다. 즉,정화조나 보일러등은 공사 시점부터 완공시까지 유기적으로 시공의 흐름이 있어야 하자가 없으므로 (*지급자재로해서 제품구입가 별도로 공사를 맏기셔도 됩니다) 시공을 따로 맏기기는 어렵습니다.    5.기타   대지의 조건을 모르지만 나중에 조경을 별도로 하시더라도 조경계획까지 잡으셔서 건축설계를 하시고 울타리,진입로 포장,물받이시공,대문,테라스등에 공사비가 추가될수 있습니다.전기 ,상하수도,통신등 건축발주부분 외에도 건축을 위한 여유비는 있어야겠지요.     ####황토와 소나무를 이용해 흙집을 지어도 멋진데,일단 님의 공사현장 여건을 모르니 이만 줄입니다.(기타 공사 시공과 관련된 문의 사항이 있으시면 tamnaree@naver.com으로)

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re: 조립식주택

mask219 (2005-10-15 02:54 작성)

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1)다른구조?   답변:ALC블럭이라는 경량기포콘크리트로된 제품이있는데 이제품은 단열성능있습니다.            또한 내부에는 시방서에 의하면 미장없이 프라이머도포후 벽지가가능하답니다. 아래는 퍼온내용임. 경량 철골조가 아니라도  ALC외부용 블럭으로 조적조 시공이 가능합니다. 물론 단열재를 별도로 사용하지않아도 되구요. 내벽으로 시공하면 조각 마감이나 벽지마감이 가능하고 유해물질은 다른 소재에 비해 현저하게 없는소재입니다.   지붕은 100mm인슈판넬, 우레탄판넬 평판으로 시공하고 2mm부직포 방수쉬트를 깔고 슁글로 마감하시면 아주 아름답고 깔끔합니다. 처마끝에는 동이나 알미늄 물홈통을 시공하시면 됩니다.   지붕의 골조는 C형강으로 트라스를 만들고 천정은 가능하면 50mm정도의 인슈판넬로 시공하십시요. 다음은 벽산 ALC의 특성을 발췌한 것입니다. 내화성 무기질 소재로 불에 타지 않으며 화재시에도 유독가스가 발생하지 않아 고층건물이나 대단위 아파트 등 안전성이 강조되는 건축물의 내, 외장재로 아주 적합합니다. 단열성 제품 내부에 포함되어 있는 70%의 미세한 독립기포가 열의 전도를 강력하게 차단하므로 일반 콘크리트 보다 10배이상의 단열효과가 이루어져 보다 쾌적한 생활환경을 창출합니다. 경량성 목재와 거의 같은 중량(비중:0.5)으로 일반 콘크리트 무게의 1/4 정도로 가벼워 건물전체의 경량화와 함께 시공효율, 인력절감 등 경제적 이익이 보장되는 초경량의 미래형 건축자재 입니다. 차음성 가벼우면서도 차음성과 흡음성이 뛰어나 소음이 심한 도심지의 오피스빌딩이나 주거용 건물등의 내, 외벽재로 좋습니다. 특히 석고보드등 다른 자재와 조합하여 사용하면 그 효과를 더욱 높일 수 있습니다. 평활성 벽산 듀록스만의 특수공법(진동절단)으로 생산, 싸인펜으로 글씨를 쓸수 있을 정도로 표면이 평활합니다. 이는 건물의 내구성에 큰 영향을 끼치는 천장 방수재나 외벽 마감재의 부착성을 높이는 외에도 건물 내부를 간단히 시공했을 경우에 분가루의 떨어짐이 적어 내장 마감재의 선택과 도색작업등에 따른 비용을 훨씬 절감할 수 있습니다. 시공성 가벼우면서도 목재와 같이 쉽게 절단 가공되므로 시공이 간편하고 제품의 규격화 표준화와 건식공법에 의한 시공으로 공사기간의 단축은 물론 공사비용도 대폭 절감할 수 있는 자재입니다 3)난방비문제? 답:저희부모님집도 시골인데요.       기름값이 감당이 안돼서 연탄보일러를 쓰시드라구요 요즘은 가스중독하구 관련이없고 안전합니다.       또한 저희 장인어른집도 시골인데 그곳에서는 나무보일러를 쓰시드라구요 물론 기름경용이구요 . 나무는 시골이라 많아서 구하기쉽죠......아니면 근처 목재 제재소에서 못쓰는 나무를 싸게구입해서 하셔도되구요...........이것이 제일저렴할듯....... 4)5000만원이 공사비가능?  글새요 항상변수가있기마련인데............. 정화조별도구,지하수별도,철거까지있으니 어려울것같군요 보통공사비는 재료비보다 인건비(노무비)가 비싸서 공사비가 많이들거든요. 저희 시골집도 저희아버지가 직접혼자 지셔서 싸게지었지만, 싸게짓고싶으시면 직접지어셔야될듯.....공사기간이 길어지겠죠.............^^ 일단, 제생각에는 몇군데에 공사견적을 받으시는것이 좋을듯.... 5)공사방법? 답변: 님이말씀하신데로.. 6)공사범위? 답변:싱크대는 보통별도로 건축주분께서 설치하시고요,장판,도배또한 별도로하시는것이 좋을듯....아니면 장판,도배는 직접하시는것이 더좋네요...어려운것이 아니니.. **********기타건의사항********* 일단 전체적인것을 꼼꼼히 따져보시고 집을 짓는것이 좋을듯 싶군요 물론 알아서 잘하시겠지만, 먼저 건물을 설계하는것이 제일중요합니다. 그설계를 근거로 간단한 공사범위를 A4분량에 한장정도 적어서 도면과 공사범위문서를 보통2군데이상견적을 받아보셔야 나중에 여타부타 또는 믿고맞곁더니 어쩌구저쩌구 그런말은 한적이없다.있다 라는 문제점을 줄일수있죠. 무조건 추가공사비가 생기기 마련인데...대도록이면 이러한것을 미리대처하셔야될듯........ 저의 경험상 말씀드리는것이니 공사하시는분이 아시는분이라고 구두로 하시지마시고 문서로 근거.....꼭남기세요.계약서 꼭 쓰시고요. 건축설계부터꼭하세요........이상 입니다. 더궁금하시면 쪽지주십시요....           .